个人房东无法和租客抗争

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我的邻居有个房子,被一对夫妇租了10来年。他们的租金不到1300,all inclusive,邻居要搬到魁北克,就开始卖房,结果发现房子里面全被损坏了,地板之类的需要大修,他就开始以房子被租客损坏的名义驱逐租客,结果正碰上疫情,安省的租房委员会一直关门,后来开门了,积压的案子太多,所以一直拖着。那个房子当时经纪估价是八十多万,只要把地板修好到可以用的状态,房主只好带房客卖,sell as is, 要价40万,有人出了个offer,但是要求是空房,结果租客撵不走,没成交。后来房价开始降了,房主急着用钱,最后又降了10万,才有人连租客一起收了。这个新买家最后又花了两年时间才把租客赶出去,现在正在修房子。租客自从新房东接手后,就一直没有交过房租。 新房东本来要掏五千多要他们走的,他们不干,两年不交房租,他们能省下两万多。
 
最后编辑: 2024-02-14
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如果是房子拿回来自住,提前六个月通知房客。他不同意可以走程序eviction。等也只能等,反正你是自住。
如果是卖房,房客不愿意搬,只能和房客商量,如果房客愿意走最好,不愿意走就帮房客找房源或者贴钱让租客走人。卖房的话,房东肯定是赚了很多钱的,花点小钱给租客走人也没什么不妥。出售投资房,你给租客的钱就是你的卖房成本,不给租客也要给税务局,还不如给租客。
我自己是房东,我就是这样想的。
李老师, 你好。 我在魁省读书的学生, 6月份毕业,7月份回国。 租约也是签的2023.1-2024.6 但是现在房东以今天4月份我已签同意涨租为由,认为我已经同意续约,那么我7月份搬走的话, 要赔偿他3个月的房租,这个是否合理? 我的申诉理由有以下三点:
1. 4月份要我签那个涨租协议的时候, 房东并未告知我签了就是默认同意租约续租一年,当时房东什么都没说, 就只是说这个是涨房租, 房东是否有明确告知我是否续租的义务?
2. 去年1月签租约的时候,该房东还收了我一个月的押金,魁省收押金是否合法?
3. 我是去年1.11号入境加拿大并入住该房屋,房东却收了我整个月的房租, 这个是否合法?

综合以上情况, 我接下来该怎么做。7月份我是指定要回国的,机票都买好了。我本来是不想跟房东搞得很僵,好聚好散,我一直都是按时缴纳房租。但是这个是明显的在挖坑。
 
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李老师, 你好。 我在魁省读书的学生, 6月份毕业,7月份回国。 租约也是签的2023.1-2024.6 但是现在房东以今天4月份我已签同意涨租为由,认为我已经同意续约,那么我7月份搬走的话, 要赔偿他3个月的房租,这个是否合理? 我的申诉理由有以下三点:
1. 4月份要我签那个涨租协议的时候, 房东并未告知我签了就是默认同意租约续租一年,当时房东什么都没说, 就只是说这个是涨房租, 房东是否有明确告知我是否续租的义务?
2. 去年1月签租约的时候,该房东还收了我一个月的押金,魁省收押金是否合法?
3. 我是去年1.11号入境加拿大并入住该房屋,房东却收了我整个月的房租, 这个是否合法?

综合以上情况, 我接下来该怎么做。7月份我是指定要回国的,机票都买好了。我本来是不想跟房东搞得很僵,好聚好散,我一直都是按时缴纳房租。但是这个是明显的在挖坑。
要看具体省份的规定的,大部分省份应该没有说默认续租一年的说法,但是你要看看那个涨租的协议怎么写的,至少在BC,涨租不是协议,只是一个通知,在政府规定的范围内,你只能接受,但是,也仅限于租金的上涨,绝对不涉及租约期限的更改。大部分加拿大的省份应该是没有续租1年的概念的,只有第一年或者第一个6个月的期限的fixed term,然后就是month to month,在BC省,你6月30日退房,那么你5月必须通知房东不租了。不同省份不一样,有的省份我听说你要提前两个月通知不租了。

我知道有人租房1年以后,又续租1年的,这种那是明确新签订了一个租约,书面签订的。
 
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要看具体省份的规定的,大部分省份应该没有说默认续租一年的说法,但是你要看看那个涨租的协议怎么写的,至少在BC,涨租不是协议,只是一个通知,在政府规定的范围内,你只能接受,但是,也仅限于租金的上涨,绝对不涉及租约期限的更改。大部分加拿大的省份应该是没有续租1年的概念的,只有第一年或者第一个6个月的期限的fixed term,然后就是month to month,在BC省,你6月30日退房,那么你5月必须通知房东不租了。不同省份不一样,有的省份我听说你要提前两个月通知不租了。

我知道有人租房1年以后,又续租1年的,这种那是明确新签订了一个租约,书面签订的。
各省政策不一样,魁省不提出反对就是按续租一年
 
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有争议先看租约。有续期条款按条款办,没有的魁省自动续期,一年半lease自动续期一年半。

提前终止合同各省有规定,可以查一下。因工作学习搬迁是认可的,要 proper notice。一般30天notice。魁省一年半fixed 租约,3个月notice也合理。但是如果房子找到下家了,房东不能同时收两家钱。按照目前加拿大租房市场,不难找下家。收3个月不合情理。

收一个月押金是通行作法。

第一个月没住满收取了一个月租金,还是要回到合同约定。有的可以免租提前入住几天,有的甚至给一个月免费吸引租客。这是双方的约定,一般合同中有书面明确。

能协商解决最好。不行就上庭。
 
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有争议先看租约。有续期条款按条款办,没有的魁省自动续期,一年半lease自动续期一年半。

提前终止合同各省有规定,可以查一下。因工作学习搬迁是认可的,要 proper notice。一般30天notice。魁省一年半fixed 租约,3个月notice也合理。但是如果房子找到下家了,房东不能同时收两家钱。按照目前加拿大租房市场,不难找下家。收3个月不合情理。

收一个月押金是通行作法。

第一个月没住满收取了一个月租金,还是要回到合同约定。有的可以免租提前入住几天,有的甚至给一个月免费吸引租客。这是双方的约定,一般合同中有书面明确。

能协商解决最好。不行就上庭。
感谢你的回复。 后续是房东说不用担心,大概只是想跟我确认下是否要续租,况且我在去年1月份签约的时候已经明确告知他我一年半就毕业了,基于此才跟他签的一年半的合约。

前两天房东已经开始带人看我的那个房间了,我租约签的是到6.30号截止,所以即使我是4月底跟他确认的不续租,这样算也是提前了至少一个月的notice了,而且我是学业结束回国才不续约,这样他更没有合理的理由要我赔他3个月的房租了吧。

关于第一个月没有住满收了我一个月的租金,合同里面并没有约定,我是在交第二个月租金的时候才知道的。而且我看了合约,上面写的租期起始日也就是我入境那一天2023.01.11号,所以我1.1号到1.10号是不可能在他这个房间里住的。 我现在想知道,我这个月月底退房的时候能否要求房东退这10天未住的房租加我的押金?
 

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